В г. Седжон зарегистрирован рост на 62%, в провинции Кёнгидо - 21%
7 октября за озерным парком г. Седжона видны несколько строящихся жилых комплексов. (The Korea Herald)
СЕДЖОНГ. Стоимость жилья в Сеуле, включая квартиры, за последний год выросла на 18,8%, в то время как высокопоставленные чиновники продолжали утверждать, что рынок недвижимости стабилизируется благодаря «антиспекулятивным» мерам правительства.
По данным KB Kookmin Bank, средняя цена жилья в столице Южной Кореи на 9 октября составила 32,73 миллиона вон (28 500 долларов США) за 3,3 квадратных метра, что на 5,18 миллиона вон больше, чем 27,55 миллиона вон на 27 сентября 2019 года.
Это указывает на то, что средняя цена жилья площадью 84 квадратных метра, общепринятого «барометра» в Южной Корее, выросла на 130 миллионов вон - с 700 миллионов вон до 830 миллионов вон - за 12-месячный период.
Кроме того, в девяти из 25 административных округов Сеула было зарегистрировано повышение стоимости жилья более чем на 25 процентов. Новон-гу возглавил список с ростом на 31 процент, за ним следуют Сонбук-гу с 30 процентами, Кымчхон-гу с 29,7 процента и Кангбук-гу с 29 процентами.
Места с пятого по девятое заняли Кванак-гу, Янчхон-гу, Добонг-гу, Чуннан-гу и Кванджин-гу, где стоимость жилья увеличилась на 25,2–27,2 процента.
Гуро-гу попал на 10-е место с увеличением на 24,7 процента, за ним следуют Содэмун-гу (24,3 процента), Сондон-гу (23,7 процента) и Тондэмун-гу (23,1 процента).
(Графика Ким Сон Ён / The Korea Herald)
Самый низкий рост продемонстрировал богатый Каннам-гу: стоимость жилья там за этот период увеличилась на 7,1 процента - с 54,91 миллиона вон до 58,83 миллиона вон за 3,3 квадратных метра. Тем не менее Каннам-гу по-прежнему оставался самым дорогим из 25 округов – там стоимость жилья площадью 84 квадратных метров составляла в среднем 1,49 миллиарда вон по состоянию на 9 октября. Многие квартиры Каннам-гу такого размера указаны в 2–3 млрд вон.
Сочо-гу занял второе место по средней цене на жилье - 56,13 миллиона вон за 3,3 квадратных метра. За ним следуют Сонгпа-гу (45,9 миллиона вон), Ёнсан-гу (41,84 миллиона вон), Сондон-гу (37,35 миллиона вон) и Янчхон-гу (35,73 миллиона вон).
Рост стоимости жилья в Сеуле на 18,8% за последний год в сочетании с тем фактом, что в некоторых многоквартирных комплексах торговые цены выросли на 50–100% в период с 2016 по 2019 год, может означать, что ряд политических мер в сфере жилья, проводимых южнокорейским правительством с 2017 года, не эффективны.
В целом по стране в Седжоне зафиксирован значительный рост цен на жилье за соответствующий период. В основном это было связано с предложениями некоторых политиков правящей партии перенести административную столицу из Сеула в город, где расположен главный правительственный комплекс.
В городе Седжон, который открылся в июле 2012 года, средняя цена жилья выросла на 62,7 процента - с 11,61 миллиона вон за 3,3 квадратных метра (27 сентября 2019 года) до 18,9 миллиона вон (9 октября этого года).
Цены на жилье в Додам-дон, центральном районе Седжона, выросли на 66,1 процента до 22,86 миллиона вон за 3,3 квадратных метра, опередив Новон-гу (22,44 миллиона вон) и Ынпхён-гу (22,83 миллиона вон) в Сеуле. Кроме того, цены на жилье в районе Сэром-дон города Седжон составили 24,42 миллиона вон, что почти эквивалентно ценам на жилье в районе Сонгбук-гу в Сеуле (24,98 миллиона вон).
Провинция Кёнгидо, которая окружает Сеул, сообщила о росте на 21,9 процента до 14,28 миллиона вон за 3,3 квадратных метра.
В самой густонаселенной провинции страны, Кёнги, город Квачхон возглавил список с 47,12 миллиона вон, за ним следуют Бундан-гу в г. Соннам с 30,62 миллиона вон, г. Ханам с 25,31 миллиона вон, г. Кванмён с 24,45 миллиона вон и Пхёнчон-дон в г. Аньян с 22,27 миллиона вон.
Цены на жилье выросли во всех восьми крупных городах страны, включая Сеул и Седжон. Рост составил 28,1 процента в Тэджоне, 15 процентов в Пусане, 14,6 процента в Инчхоне, 13,4 процента в Ульсане, 7,6 процента в Тэгу и 3,8 процента в Кванджу.
Ким Ён Се (kys@heraldcorp.com)