«Никакой надежды на мою зарплату»: молодые южнокорейцы обращаются к ранним инвестициям
- KOREA HERALD
- 1 день назад
- 6 мин. чтения
Корреспондент Чхве Чон Юн
Участники класса «Имчжан» под руководством влиятельного пользователя Instagram Аптрашу вместе идут осматривать объекты недвижимости в Ахёндоне, Мапхогу, Сеул. (Aptrashu)
Работники в возрасте от 20 до 39 лет чувствуют себя более неуверенно, чем когда-либо — некоторые говорят: «Никакой надежды на мою зарплату»
28-летняя Ким отправляется в пятичасовую поездку в Ульсан или любой другой регион, как только она выходит с работы в будний день. Не для осмотра достопримечательностей или встречи с друзьями, а для осмотра недвижимости.
«Я заканчиваю работу в 6 вечера, затем отправляюсь на вокзал Сеула, чтобы отправиться на «имчжан» — корейский термин, обозначающий посещение объекта или полевые исследования объектов недвижимости — в разных регионах», — рассказала она корреспонденту The Korea Herald.
Но она не ищет дом для проживания — она ищет инвестиции.
За последние два года Ким потратила 10 миллионов вон (около 7400 долларов США) на курсы инвестирования. То, что она узнала, было простым, хотя и отрезвляющим: с ее текущим доходом сбережения никогда не купят ей дом. Инвестирование — ее единственный вариант.
Среди ее любимых стратегий — метод, известный как «инвестиции в разрыв», который использует уникальную корейскую систему аренды «чонсе». При «чонсе» арендаторы платят единовременный депозит, часто от 60 до 80 процентов от стоимости дома, вместо ежемесячной арендной платы. Арендодатели удерживают депозит в течение срока аренды, как правило, чтобы получать проценты от банка, и возвращают его полностью по окончании договора.
Для инвесторов это открывает дверь: купить недвижимость, заплатив только разницу или «разрыв» между рыночной ценой недвижимости и депозитом «чонсе».
Например, если квартира стоит 1,7 млрд вон, а депозит в размере 1 млрд вон уже есть, инвестору нужно всего 700 млн вон для приобретения права собственности, либо наличными, либо в виде кредита.
Благодаря такому подходу Ким теперь владеет двумя квартирами в Ульсане стоимостью 600 млн вон, вложив всего 100 млн вон собственных денег.
Чтобы приобрести то, что у нее есть сейчас, Ким каждые выходные ходила пешком по 20 километров в день, чтобы изучить окрестности — их окружение, школы, близость к общественному транспорту и другим объектам — все элементы, которые учитываются при покупке дома.
«Использовать все свободное время для учебы и походов в имчжан утомительно. Я жертвую своей молодостью, чтобы не страдать в старости», — сказала Ким. «А иметь такую стабильную жизнь совершенно невозможно с моей нынешней зарплатой», — сказала она.
«Я зарабатываю 4 миллиона вон в месяц, а квартиры в Сеуле стоят более 2 миллиардов. Даже если бы я не тратил ни копейки из своей зарплаты и откладывал все, мне потребовалось бы более 40 лет, чтобы купить дом, который к тому времени стал бы намного дороже».
Стратегическая жертва
Ким не одинок. Все больше молодых южнокорейцев обращаются к агрессивной инвестиционной тактике, стремясь к финансовой стабильности перед лицом неопределенного будущего.
«В это трудно поверить. Раньше мы начинали инвестировать в недвижимость в 40-50 лет. Но теперь я прохожу курс инвестирования с 25-летним», — сказал 45-летний мужчина по фамилии Чхэ.
Неформальные «команды имджан» теперь ходят по окрестностям вместе, делясь информацией и стратегиями. Этот рост финансовой самодисциплины выходит за рамки курсов и пеших туров. Социальные сети подпитывают эту тенденцию.
Количество постов в Instagram с корейским хэштегом «инвестиции» превысило 2,3 миллиона, а количество постов, связанных с инвестициями в недвижимость, превысило 1,6 миллиона.
Ким приобрела свои навыки на онлайн-платформе под названием Weolbu — сокращение от «зарплатный и богатый» — которая разрослась до более чем 1,5 миллиона пользователей менее чем за 18 месяцев, что в 10 раз больше, чем в 2023 году. Прибыль компании выросла более чем вдвое: с 18,3 миллиарда вон в 2022 году до 50,8 миллиарда вон в 2024 году.
«Стать финансово обеспеченным наемным работником — моя мечта», — сказал 30-летний Чхве Хён Сик, который в настоящее время учится на курсе по инвестированию. «Я хочу использовать свою зарплату в качестве отправной точки и зарабатывать больше за счет разумных инвестиций, чтобы я мог позволить себе дом и подготовиться к выходу на пенсию».
Aptrashu, популярный инфлюенсер в Instagram, который фокусируется на предоставлении стратегий инвестирования в недвижимость, в частности, на инвестициях в разрыв, собрал более 70 000 подписчиков, 80 процентов из которых в возрасте от 20 до 39 лет.
«Я завел этот инстаграм-канал, чтобы помочь тем, кому от 20 до 39 лет - у кого нет денег на покупку квартиры в Сеуле, но кто все равно хочет воспользоваться такой возможностью», — сказал он корреспондент The Korea Herald.
Участники класса «Имчжан» во главе с инфлюенсером в сфере инвестиций в недвижимость в Instagram Aptrashu идут вместе около станции Годок в Кандон-гу, восточный Сеул. (Aptrashu)
Aptrashu связывает нынешнюю инвестиционную лихорадку со страхом, который испытывали молодые корейцы, когда пандемия COVID-19 потрясла экономику Южной Кореи.
«В 2021 году в Южной Корее произошел скачок цен на недвижимость. Из-за COVID-19 правительство выделило много средств малому бизнесу и тем, кто потерял работу. С дополнительной ликвидностью стоимость (денег) упала, а цены на жилье взлетели. Правительство ввело ограничения, чтобы сдержать внезапный рост, но люди устремились в квартиры, в которых не было ограничений, что привело к резкому росту спроса в этих районах и, в свою очередь, к росту цен», — объяснил он.
Психологический эффект, отметил он, был глубоким. «Многие в моем поколении почувствовали срочность: если мы не начнем действовать сейчас, мы никогда не наверстаем упущенное».
«Когда цены на квартиры взлетели, многие люди думали, что никогда не смогут купить дом в своей жизни. Внезапный разрыв между теми, у кого есть дом, и теми, у кого его нет, увеличился, и многие молодые люди начали думать, что им нужно быстро готовиться к будущему», — объяснил он.
И это не просто дом, которым люди хотят владеть, — это квартира в Сеуле, добавил он. Для многих владение квартирой в Сеуле является символом успеха и безопасности, конечной жизненной целью в южнокорейском обществе.
«Квартиры в Сеуле имеют огромное символическое значение», — сказал Aptrashu. «Это не просто место для жизни. Это веха — то, что доказывает, что ваша жизнь удалась».
В отличие от спекулятивного криптовалютного безумия или бумов мемных акций, такое инвестиционное поведение глубоко укоренено в структурном страхе — особенно в отношении старения.
График, показывающий уровень бедности среди пожилых людей по странам ОЭСР (Пак Чжи Ён / The Korea Herald)
Беспокойство о будущем
Многие молодые корейцы боятся своего будущего больше, чем когда-либо.
«Думая о старости, я впадаю в депрессию. Что будет, если я не смогу купить дом на свою нынешнюю зарплату? Как я смогу родить детей и вырастить их? Как я буду заботиться о себе в будущем, учитывая пенсионный кризис, с которым мы сталкиваемся прямо сейчас?» — говорит 28-летний мужчина по фамилии Чхве, работающий в крупном конгломерате.
В Южной Корее один из самых высоких в мире показателей бедности пожилых людей среди стран с развитой экономикой. По данным ОЭСР, 40,4 процента южнокорейцев в возрасте 66 лет и старше по состоянию на 2020 год жили в относительной бедности — определяемой как заработок менее половины национального медианного дохода. Это почти в три раза больше среднего показателя по ОЭСР и значительно выше, чем в сопоставимых странах: Японии (20,2 процента), США (22,8 процента) и Эстонии (34,6 процента).
Для многих молодых южнокорейцев это мучительный проблеск их собственного будущего.
«Страх реален», — сказал профессор Юн Ин Чжин, социолог из Университета Корё. Он объясняет отчаянное желание молодых корейцев инвестировать структурными и поколенческими изменениями.
«С точки зрения социальной структуры, с 1960-х по 1990-е годы Южная Корея находилась в эпоху постоянного роста. Поэтому молодые люди в то время были больше сосредоточены на более масштабных делах, таких как сообщество, общество и нация. Когда они наблюдали, как их жизнь улучшается, они не боялись того, что принесет им будущее», — объяснил Юн.
Юн добавил, что это явление является результатом уникальной особенности этого поколения.
«Молодые люди сегодня более реалистичны, более индивидуалистичны. Они знают, что экономика не растет так, как в прошлом. Они сомневаются, что пенсионные фонды будут по-прежнему платежеспособны, когда они выйдут на пенсию. Они не могут полагаться на правительство или систему. Поэтому они обращаются к собственности».
Юн указывает на сдвиг в ценностях поколений. «Их родители пережили десятилетия высокого роста. Они (родители) верили, что если вы усердно работаете и копите, то все будет в порядке. Это убеждение больше не актуально. Сегодняшние молодые люди воспитывались в небольших семьях, часто как единственные дети, и они выросли с сильной родительской поддержкой — но в обществе, которое больше не развивается экономически».
Эта внутренняя направленность, хотя и понятна, несет в себе риски.
«Я беспокоюсь о том, к чему может привести этот гипериндивидуализм», — сказал Юн. «Поскольку молодые люди сосредотачиваются на собственном успехе, они иногда в конечном итоге начинают испытывать растущую враждебность к социальным меньшинствам, таким как иммигранты, люди с ограниченными возможностями, женщины и группы с низким доходом», — сказал Юн.
Хотя начало интереса к финансам и инвестициям имеет решающее значение и полезно для экономики, он сказал, что возможность
превращения индивидуализма таким образом в чувство негодования по отношению к меньшинствам — это то, с чем следует быть осторожным.
Comments