Рост арендной платы сужает выбор жилья для иностранных жителей Сеула
Корреспондент Пак Юна
Вид на Сеул: смешанная застройка жилых домов и коммерческих зданий (Пак Юна/The Korea Herald)
Три года назад Нандин Хусель могла снять приличную однокомнатную квартиру в Сеуле с залогом в 3 миллиона вон (2200 долл. США) и ежемесячной арендой около 400 000 вон (923 долл. США). Сейчас, по словам 22-летней визажистки из Монголии, при том же бюджете у неё остаётся очень мало вариантов.
«Когда я впервые приехала в Сеул три года назад, я смогла найти для себя приличную небольшую однокомнатную квартиру в Сую-доне с залогом в 3 миллиона вон (2200 долл. США) и ежемесячной арендной платой около 400 000 вон (923 долл. США). Сейчас жилье в пределах этого бюджета часто представляет собой подвальные помещения или квартиры в плохом состоянии», — сказала Хусель, которая ищет работу в Сеуле после окончания вуза в провинции Северный Чхунчхон.
«Поскольку я только что окончила вуз, родители по-прежнему меня поддерживают, поэтому я как-то справляюсь, но студентам и другим соискателям работы, наверное, приходится нелегко».
Ее поиски отражают проблемы, с которыми сталкиваются иностранные арендаторы в Сеуле, где растущая арендная плата, языковой барьер и ограниченный доступ к кредитам на залог могут сузить выбор жилья.
В Сеуле средняя месячная арендная плата за жилье в многоквартирных домах в августе выросла 16-й месяц подряд, достигнув рекордного уровня в 675 000 вон (495 долл. США). Согласно данным Корейского совета по недвижимости, средний размер залога за аренду также достиг рекордного уровня — 61,17 млн вон (44,86 тыс. долл. США).
Опрос «Сеул-2024», проведённый городскими властями, показал, что 52,5 % опрошенных иностранных жителей проживали в арендованном жилье с помесячной оплатой, тогда как в целом по Сеулу этот показатель составил 28 %.
По мере того как стоимость помесячной аренды растёт, у иностранных жителей, которым сложно получить кредит на внесение более крупного залога, известного как «чонсе», может остаться мало альтернатив. В рамках уникальной корейской системы «чонсе» арендаторы вносят крупную сумму возвращаемого залога вместо ежемесячной арендной платы.
Проблемы с жильем для иностранных жителей Сеула
Сотрудник Центра поддержки иностранных жителей Сеула в округе Ёндынпхо-гу отметил, что иностранные арендаторы сталкиваются с трудностями из-за языкового барьера и недостаточного знания условий договоров аренды.
«Многие иностранные жители, по-видимому, испытывают трудности с получением кредитов, что заставляет их выбирать помесячную аренду», — сообщил этот сотрудник газете «The Korea Herald» в понедельник.
«Многие обращаются к нам за советом, поскольку не знакомы с юридическими аспектами аренды и сталкиваются с языковым барьером. Им часто сложно понять положения своих договоров».
Сеульский глобальный центр, который оказывает всестороннюю поддержку иностранным жителям, поселяющимся в городе, сообщил, что количество запросов по поводу аренды увеличилось по мере роста числа иностранных студентов в Сеуле.
«Большинство запросов касается трудностей в общении с арендодателями или возврата залогов за аренду», — сказал представитель центра. «Мы связываем арендаторов с экспертами, которые могут помочь решить эти проблемы».
Центр связывает иностранных жителей с многоязычными агентами в назначенных городом «Глобальных агентствах недвижимости (Global Real Estate Agencies)», список которых доступен на сайте городской администрации.
Для некоторых иностранных жителей, которые уже много лет живут и работают в Сеуле, крупные залоги по системе «чонсе» и ограниченный доступ к банковским кредитам делают проживание в квартире практически недоступным.
42-летний американец, изучавший международные отношения в США и проживающий в Корее более десяти лет, отметил, что ограниченный доступ к кредитам затрудняет переезд из «виллы» — малоэтажного многоквартирного жилого дома — или «офистеля» — здания смешанного назначения, сочетающие в себе и коммерческие, и жилые помещения — в квартиру по договору «чонсе», а также планирование своих долгосрочных жилищных потребностей.
Согласно данным Министерства юстиции Южной Кореи, с 2020 по 2025 год число зарегистрированных иностранцев в Сеуле выросло на 15,3 процента и составил 279 629 человек.
По данным Министерства образования ЮК, за тот же период число иностранных студентов в высших учебных заведениях Сеула увеличилось на 42,7 процента, составив 90 524 человек.
«Арендная плата и так довольно высока в районе «вилл», где я живу, который планируется реконструировать. К счастью, мой арендодатель не повышал мне арендную плату в последние месяцы, но это заставляет меня задуматься, какие у меня будут варианты жилья, если я останусь в Корее надолго», — сказал гражданин США.
Комментарии