Разочарованные резким ростом цен на жилье, миллениалы обращаются к виртуальной недвижимости
(123рф) 28-летний Пак Сол Мин полушутя рассказывает своим друзьям, что купил участок площадью 10 квадратных метров в Каннам-гу, богатом районе Сеула, менее чем за 40 000 вон (34 доллара). Как и следовало ожидать, учитывая, что квартиры в этом районе продаются по цене более 30 миллионов вон за квадратный метр, есть загвоздка: участок существует только в виртуальном, компьютеризированном мире. Пак - один из растущего числа «виртуальных домовладельцев», которые тратят реальные деньги на недвижимость на платформах метавселенной, таких как «Earth 2», которая представляет пользователям карту мира, разбитую на небольшие участки площадью 10 квадратных метров. Однако, хотя участок может быть виртуальной, прибыль может быть реальной. «Прежде чем я купил цифровую недвижимость в Каннам-гу, в феврале я приобрел небольшие участки виртуальной земли возле площади Кванхвамун и главных зданий Национального собрания Южной Кореи в Ёыидо, что обошлось почти в 170 000 вон. Удивительно, но (общая) стоимость активов подскочила до 460 000 вон всего за два месяца» - сказал Пак. «Учитывая, что некоторые люди сорвали джекпот, инвестируя в криптовалюты, такие как Биткойн, на очень ранней стадии, виртуальная недвижимость кажется заманчивым вариантом для долгосрочных инвестиций с небольшим капиталом». По состоянию на июль, общая стоимость виртуальной земли, принадлежащей южнокорейским пользователям «Earth 2», оценивается в 7 миллиардов вон. Это намного выше, чем у японцев и китайцев, которые разместили 380 миллионов вон и 290 миллионов вон соответственно, согласно данным платформы. Четвертая по величине экономика Азии заняла третье место среди крупнейших экономик по количеству приобретенных цифровых участков, которое в указанном месяце составило 500 000, после США с 600 000. «У меня вызвало интерес то, что я могу владеть недвижимостью, которая не продается в реальной жизни, например, дорогой перед Национальным собранием ЮК и площадью Кванхвамун. Если (Earth 2) добавит функции, которые позволят людям строить свои собственные жилые дома на своей земле и торговать ими с другими, что в конечном итоге сформирует виртуальный город, платформа станет более многообещающим местом для инвестиций», - сказал Ли Хён Чжи, офисный работник в возрасте 30 лет, который в период с ноября прошлого года по январь купил в общей сложности 575 участок виртуальной земли на «Earth 2», при этом их совокупная стоимость выросла на 107 процентов за этот период и достигла 3,65 миллиона вон по состоянию на конец января.
Китайские инвесторы раскупили все земельные участки вокруг официальной резиденции Президента Южной Кореи в Сеуле, построенного в виртуальном мире, представленном глобальной платформой метавселенной «Earth 2» (предоставлено Earth 2)
Растущий спрос на виртуальную землю возник на фоне появления метавселенных - виртуальных сред, часто включающих технологию дополненной реальности, в которой люди из реального мира взаимодействуют с другими через цифровые версии самих себя. Она стала популярной в последнее время, поскольку затянувшаяся пандемия COVID-19 ограничивает личные контакты.
Эксперты говорят, что спекулятивная лихорадка, подобная той, которая охватила рынки криптовалют, подлила масла в огонь буму собственности на метавселенной.
В первом квартале года объем торгов криптовалютами составил 1500 триллионов вон, как показали отраслевые данные в апреле.
«Рынок виртуальных денег был стимулирован пузырями активов на рынках жилья и фондовых рынках, а эти пузыри, в свою очередь, поддерживались обильной ликвидностью, которая последовала за пакетами мер стимулирования, введенных в связи с COVID-19. Этот недавний крипто-бум подтолкнул местных инвесторов к инвестициям в виртуальную недвижимость», - сказал Чон Сон Мин, профессор делового администрирования в Университете Гачон.
«Для миллениалов и поколения Z (тех, кто родился в период с конца 1980-х до начала 2010-х годов), которые были разочарованы перегретым рынком недвижимости и считают, что владеть земельными участниками или зданиями в Сеуле практически невозможно, покупка цифровой собственности может быть привлекательной инвестицией».
Несмотря на растущую популярность торговли виртуальной недвижимостью, некоторые эксперты скептически относятся к тому, что она сможет получить дальнейший импульс, как нынешний крипто-бум.
«В реальном мире цены на земельные участки определяются тем, как они будут использоваться. Однако в цифровых платформах для купли-продажи виртуальной недвижимости – по крайней мере, в их нынешнем виде – инвесторы не могут найти экономическое применение своим участкам, что ставит под сомнение устойчивость такой инвестиции», - сказал Ким Сан Кюн, профессор промышленной инженерии в Национальном университете Канвон.
«Актив - это то, что может быть оценено или использовано для денежных операций в реальной жизни. Если текущая сделка с виртуальной недвижимостью не будет отличаться от онлайн-игр, в которых игроки покупают очки и игровые предметы, «Earth 2» и другие платформы метавселенной вряд ли вызовут бум среди розничных инвесторов в течение длительного периода времени».
Автор Чхве Джэ Хи (cjh@heraldcorp.com)
#южнаякорея #корея #политика #экономика #промышленность #виртуальныймир #метавселенная #дополненнаяреальность #недвижимость #цифровизация #инвестиция #бизнес #общество #культура