Корейские богачи смотрят за пределы Сеула — и в гору
- 3 часа назад
- 3 мин. чтения
Корреспондент Ли Чжи Юн
Холм Далмачжи в Пусане привлекает сверхбогатых редкими виллами стоимостью 10 миллиардов вон (6,7 млн. долл. США)
На протяжении многих лет история элитной недвижимости Пусана была проста: достаточно было взглянуть на район «Марин Сити».
Благодаря скоплению высотных жилых комплексов, выходящих на пляж Хэундэ, этот район стал главным символом богатства города. Но ситуация начинает меняться.
Чуть выше по склону холм Далмачжи — некогда анклав богачей Пусана — возвращается на сцену, привлекая новую волну сверхбогатых покупателей и меняя облик рынка элитного жилья города.
Atherton Upper House — комплекс из 11 роскошных вилл на холме Далмачжи в Пусане, цены на которые варьируются от 7 до 10 миллиардов вон (4,7–6,7 миллиона долларов) (Atherton Upper House)
Что делает эту перемену примечательной, так это география. В Южной Корее элитное жилье долгое время было сосредоточено в Сеуле и его окрестностях. Виллы стоимостью около 10 миллиардов вон (6,7 млн. олл. США) — редкость даже в столице, что делает их появление в Пусане весьма необычным.
От горизонта к холмам
Холм Далмачжи когда-то был традиционным «богатым районом» города, где проживали профессионалы, художники и бизнес-элита, привлеченные панорамными видами на океан и благоприятным рельефом.
Но по мере того, как новые застройки захватывали побережье, внимание переместилось на Марин-Сити и Сентум-Сити, где высотные башни стали символом современного богатства.
Небоскребы Марин-Сити в Хэундэ, Пусан (Ренхап)
Сейчас тенденция меняется — но в иной форме.
Вместо небоскребов застройщики делают ставку на малоэтажные, ультраэксклюзивные виллы: меньше объектов, больше уединения и беспрепятственный вид, простирающийся на Хэундэ, мост Кванъан и за его пределы.
Эра вилл за 10 миллиардов вон
В центре этого сдвига находится Atherton Upper House, бутиковый комплекс из 11 объектов, расположенный на холме Далмачжи.
С ценами на объекты от примерно 7 миллиардов вон до 10 миллиардов вон (4,7–6,7 млн. долл. США), это первый случай появления таких вилл сверхвысокого класса на региональном рынке.
Проект также привлек внимание при запуске в 2023 году как первый жилой комплекс в Корее, в котором использовано цифровое искусство на основе NFT. Работы цифровой художницы Кристы Ким демонстрируются в частных квартирах и общественных зонах на светодиодных панелях.
Дизайном занималась архитектурная группа STRX. Все квартиры оснащены гостиными в стиле галереи и садами на крыше, а более просторные резиденции предлагают вид как на океан, так и на лес. На каждую квартиру выделено до 4,1 парковочного места.
Sangji Kailoom Haeundae (Sangji Kailoom Haeundae)
Неподалеку проект Санчжи Кайлум Хэундэ (Sangji Kailoom Haeundae) идет по схожему пути. Имея всего 12 квартир и стоимость проекта, превышающую 1,6 триллиона вон (1,1 млрд. долл. США), он укрепляет репозиционирование Далмачжи как элитного анклава с низкой плотностью застройки.
Почему Далмачжи — и почему именно сейчас?
Ключевым фактором является дефицит.
В отличие от плотного горизонта Марин-Сити, Далмачжи предлагает то, что все больше ценят состоятельные покупатели: эксклюзивность, пространство и уединение. Ограничения по высоте — когда-то считавшиеся недостатком — теперь сохраняют виды и ограничивают предложение, повышая привлекательность района.
Происходит также более широкое изменение в том, как определяется роскошь.
«Покупатели с высоким уровнем дохода отказываются от стандартных квартир в пользу более тщательно продуманных жилых пространств», — сказал представитель отрасли. «Далмачжи предлагает именно такую индивидуальность».
Многослойная история района добавляет ему привлекательности. Когда-то он был заложен как поле для гольфа в период японской колонизации, а позже использовался американскими войсками, но в конечном итоге превратился в жилой район — включая даже землю, когда-то принадлежавшую основателю Samsung Ли Бён Чолю.
Второй акт для Хэундэ
Возрождение Далмачжи может также укрепить более широкое доминирование Хэундэ на рынке недвижимости Пусана.
Этот район продолжает лидировать по количеству сделок с элитной недвижимостью, а такие знаковые комплексы, как LCT и The Zenith, устанавливают одни из самых высоких цен в городе. Но сдвиг в сторону Далмачжи сигнализирует об изменении внутри самого Хэундэ — от плотности высотных зданий к эксклюзивности малоэтажной застройки.
Нам Хёк У, исследователь из центра исследований недвижимости Woori Bank, охарактеризовал Хэундэ как «Каннам Пусана», отметив в качестве ключевых преимуществ его близость к местам работы, прибрежное расположение и относительно ровный рельеф.
Он добавил, что наличие множества проектов реконструкции в районах, традиционно считающихся престижными, может еще больше способствовать улучшению настроений на рынке.
Автор: Хон Сын Хи, корреспондент Herald Business (hss@heraldcorp.com)
Редактор: Ли Чжи Юн, редактор бизнес-отдела Korea Herald (jylee@heraldcorp.com)
Комментарии