«Жилищная лестница» в Корее становится всё круче
Корреспондент Хван Сон Чжун
Рекордный 290-кратный разрыв в стоимости жилья, находящегося в личной собственности, подчеркивает различия между богатыми и бедными, а также между Сеулом и провинциями
Среди объектов недвижимости, представленных в одном из агентств недвижимости в Сеуле 16 октября, есть квартира в комплексе «The H Xi Gaepo» с запрашиваемой ценой 9,8 млрд вон (7,42 млн долл. США) (Ренхап)
Разница в стоимости жилья между 20% самыми богатыми и 20% самыми бедными домохозяйствами Кореи в 2025 году достигла 290-кратного уровня — это самый высокий показатель с момента начала ведения статистики в 2017 году, что подчеркивает углубляющееся неравенство в сфере жилья.
Этот коэффициент вырос по сравнению с 244,9 годом ранее, исходя из средней стоимости жилья, которым владеет и в котором проживает каждая из этих групп.
Ким Хён Су, профессор архитектурно-строительного факультета Университета Данкук, указал на рост цен на недвижимость в Сеуле как на один из основных факторов, усугубляющих этот разрыв.
Он призвал правительство уделить приоритетное внимание жилью, готовому к немедленному заселению, вместо долгосрочной цели — начать строительство 1,35 млн домов в агломерации Сеула к 2030 году.
«Важнее, чем цель в 1,35 млн домов, — обеспечить 100 000 домов, в которые люди смогут заселиться уже в следующем году», — сказал Ким.
Согласно данным Корейской службы статистической информации, в 2025 году 20% самых богатых домохозяйств по размеру активов владели жильем, стоимость которого в среднем составляла 693,4 млн вон (525 000 долл. США), что на 7,7 % больше, чем годом ранее. У 20% самых бедных домохозяйств этот показатель в среднем составил 2,39 млн вон (1809 долл. США), что на 9,1 % меньше.
Лишь 6,6 % домохозяйств из самой бедной группы владели жильем, в котором проживали, по сравнению с 82,5 % в самой богатой группе. Домохозяйствам, не владевшим своим текущим жильем, присваивалась нулевая стоимость, даже если они владели жильем в других местах.
Таким образом, эти цифры отражают различия как в доле домовладельцев, так и в стоимости жилья, в котором проживала каждая из групп.
В 2017 и 2018 годах этот разрыв составлял примерно 146 раз, а в 2022 году увеличился до 245,5 раз. В 2023 году он сократился до 215,1 раз, а затем в течение двух лет подряд увеличивался, достигнув 290,1 раз в 2025 году.
Ю Сон Чжон, профессор кафедры недвижимости Университета Конкук, также указал на растущее неравенство между рынками жилья в Сеуле и провинции как на ключевой фактор, усугубляющий этот разрыв.
Ю отметил, что дорогостоящее жилье сосредоточено в Сеуле, тогда как недвижимость более низкой стоимости, принадлежащая домохозяйствам из самой бедной группы, чаще находится в провинции.
По его словам, чрезмерное вмешательство государства способствует искажениям на рынке жилья.
По словам Ю, в таких богатых районах, как Каннам, ограничения привели к сокращению объемов сделок. Владельцы, не испытывающие острой необходимости в продаже, удерживают свою недвижимость, что ограничивает количество объектов, доступных для покупки.
Те, кто вынужден продавать, часто снижают запрашиваемую цену, но это не обязательно свидетельствует о более широком снижении стоимости жилья, добавил он.
Между тем покупатели, опасающиеся, что цены в Сеуле станут для них недоступными, обращают внимание на относительно доступные районы города, отметил Ю.
Он утверждал, что ограничения на кредитование усиливают эту тенденцию, поскольку покупатели менее дорогого жилья могут претендовать на более крупные ипотечные кредиты, чем те, кто приобретает дорогостоящую недвижимость.
Ю указал на ограничение по ипотечному кредиту в размере 600 млн вон (454 300 долл. США) для домов стоимостью 1,5 млрд вон (1,1 млн. долл. США) или менее. По его словам, эти правила направляют спрос в районы с более низкими ценами, такие как Новон и Добон, оказывая там давление на рост цен.
Рынки жилья в провинции сталкиваются с иными проблемами. Снижение спроса и рост количества непроданного жилья затрудняют продавцам поиск покупателей, отметил Ю.
В отличие от Сеула, где спрос остается сосредоточенным несмотря на ужесточение регулирования, многие провинциальные районы уже испытывают проблемы с избыточным предложением жилья.
Поступление на эти рынки дополнительных объектов недвижимости, в том числе продаваемых владельцами, подпадающими под более строгие ограничения на владение несколькими объектами жилья, может усилить конкуренцию среди продавцов и еще больше снизить цены, добавил он.
«Если нынешняя политика останется в силе, цены на жилье в Сеуле будут продолжать расти, а разрыв еще больше увеличится», — сказал Ю.
Ким предупредил, что одного лишь увеличения предложения жилья будет недостаточно для стабилизации рынка.
По его словам, развитие жилищного строительства должно сопровождаться мерами по децентрализации экономических и городских функций, которые в настоящее время сосредоточены в столице.
В качестве одной из возможных мер Ким предложил строить жилье для молодежи в пределах 30 минут езды от основных центров занятости. Он предложил сосредоточиться на районах вокруг пересадочных станций метрополитена, приведя в качестве примеров линии GTX, Шинбундан и Синансан.
Комментарии