Офисные здания брокерских контор в Ёыйдо, Сеул (Йонхап) Южнокорейские брокерские компании находятся в состоянии повышенной готовности, так как фонды, связанные с зарубежной недвижимостью - и их прямыми инвестициями в собственность за границей - могут понести убытки в новой пандемической ситуации с коронавирусом, согласно отраслевым источникам в среду. Поскольку нынешний кризис приводит к тому, что стоимость недвижимости рушится с рыночным хаосом в основных странах, индекс S&P Global REIT упал на 31,87 процента с начала года до понедельника, а индекс S & P 500 упал на 17,55 процента за тот же период. Согласно последним данным глобального консалтингового агентства по недвижимости Savills, южнокорейские институциональные инвесторы, в том числе европейские инвестиционные фонды брокерских компаний в сфере недвижимости, составляли в прошлом году около 12,5 млрд евро ($ 13,6 млрд), что на 122% больше, чем годом ранее. «Доходы гостиничных и розничных REIT-ов от лизинга наиболее быстро сократились, поскольку туристическая индустрия во всем мире сократилась со вспышкой COVID-19», - говорит Ким Хён Кын, аналитик NH Investment & Securities. «Увеличение вакансий и случаев неуплаты аренды в США создают большую неопределенность в отношении будущих доходов от лизинга», - добавил он.
18 марта власти штата Невады распорядились закрыть казино впервые во время вспышки COVID-19, и Лас-Вегас опустел (AP-Yonhap). Вспышка вируса в дальнейшем становится еще большим бременем для брокеров, поскольку их непроданные объекты за рубежом продолжают накапливаться в фондах после неуспешных попыток продажи. Наблюдатели за рынком обращают более пристальное внимание на Mirae Asset Financial Group. В сентябре прошлого года она подписала контракт с китайской Anbang Insurance о приобретении 15 пятизвездочных отелей и курортов в ключевых городах США, что является самой большой суммой среди зарубежных инвестиций южнокорейской компании. Эксперты рынка обеспокоены тем, что сделка по поглощению может быть сорвана. В то же время, Mirae Asset Global Investment заявила, что нет никаких изменений в плане приобретения и нет проблем в подготовке фонда. Несмотря на заверения, некоторые южнокорейские компании по ценным бумагам снизили свои инвестиционные мнения в отношении Mirae Asset Daewoo. «Из-за вспышки COVID-19 мы обеспокоены инвестиционными активами Mirae Asset, такими как портфель отелей в США», - сказал Чон Чун Соп, аналитик NH Investment & Securities. «Мировая туристическая индустрия находится в худшем положении, и трудно предсказать, когда она восстановится. Mirae Asset Daewoo имеет немалый актив в данной отрасли, поэтому существует огромная неопределенность, связанное с коронавирусом», - добавил Чон. Агентство Moody's Investors Service также поместило рейтинги шести южнокорейских компаний по ценным бумагам - KB Securities, Korea Investment & Securities, Mirae Asset Daewoo, NH Investment & Securities, Samsung Securities и Shinhan Investment - на пересмотр в сторону понижения со стабильного уровня. Такое понижение связано с тем, что волатильность на мировых и внутренних финансовых рынках, вызванная вспышкой COVID-19, сказывается на прибыльности, достаточности капитала, финансировании и ликвидности южнокореских фирм по ценным бумагам. «Продажи их альтернативных активов продолжали расти, поскольку они все больше сфокусировались на внутренних и зарубежных инвестиционных возможностях. В то время как большинство компаний, занимающихся ценными бумагами, планируют продать эти приобретенные активы розничным и институциональным инвесторам, такие планы могут потерпеть неудачу. В этом случае компании будут обязаны поддерживать финансирование в течение длительного периода, увеличивая риск потерь при оценке », - сказал Moody's. Чи Е Ын (yeeun@heraldcorp.com) #южнаякорея #корея #экономика #недвижимость #аренда #фондовыйрынок #инвестиция #бизнес #финансы #сша #туризм #кризис #коронавирус