Тайский стартап недвижимости видит возможности на растущем рынке БАНГКОК. Не имея надлежащих систем управления, рынок недвижимости Таиланда в какой-то мере напоминает Дикого Запада. Не существует правил для оценки стоимости недвижимости, а самопровозглашенные агенты по недвижимости устанавливают цену и продают недвижимость произвольным образом. Многие традиционные платформы недвижимости часто не отсеивают поддельные предложения, чтобы привлечь покупателей. Даже правительство не может отслеживать операции с недвижимостью. Разочарованный неструктурированным рынком, Наттхапон Ассвисессивакул, бывший консультант по недвижимости в CBRE, несколько лет назад решил создать платформу для купли-продажи недвижимости, которая предлагает точную информацию о недвижимости и помогает напрямую связывать продавцов с покупателями для повышения эффективности на рынке.
Генеральный директор ZmyHome Наттхапон Ассвисессивакул (второй в первом ряду) позирует со своими членами команды. (ZmyHome) «Для продавцов недвижимости, структура рынка в Таиланде очень плохая», - говорит Ассвисессивакул в интервью The Investor, указывая на отсутствие надежных данных, которые точно отражают ситуацию на рынке. «Без помощи профессионалов, данных о транзакциях и надежной платформы для знакомства с рынком очень сложно продавать недвижимость здесь», - добавил он. Такая нехватка данных и экспертов вдохновила его на запуск собственного бизнеса. Он запустил платформу для недвижимости ZmyHome в 2015 году и через два года основал компанию с таким же названием. Начальные деньги для его бизнеса были получены частично за счет прибыли, которую он получил после продажи части своего имущества. На платформе частные лица или корпоративные клиенты могут продавать свою недвижимость напрямую покупателям. Поскольку посредников нет, продавцы и покупатели не платят комиссию. Вместо этого стартап запускает схему подписки, с помощью которой он предоставляет продавцам рыночные данные, такие как последние сделки с недвижимостью по соседству и перечень потенциальных покупателей. Данные, которые отправляются через мобильный мессенджер, помогают продавцам устанавливать правильные рыночные цены на свои объекты и проверять текущий рыночный спрос. Продавцы также могут рекламировать свои объявления на платформе за дополнительную плату. «Традиционно, продажа недвижимости может занять более года, а в некоторых крайних случаях - даже 10 лет», - сказал генеральный директор, добавив, что хочет сократить время, затрачиваемая на продажу недвижимости, до трех месяцев, что является нормой в большинстве развитых стран, таких как США. «Я хочу, чтобы все дома в Таиланде были перечислены на нашей платформе», - сказал он. Несмотря на незрелость рынка, тайская недвижимость является одним из самых желанных активов среди иностранных инвесторов. Китайские инвесторы, в частности, потратили около 1,25 млрд долларов на покупку недвижимости в 2018 году, по данным Банка Таиланда. Одним из главных призывов является то, что иностранные покупатели не облагаются налогом. По словам генерального директора, недостаток информации также является камнем преткновения для иностранных инвесторов, которые хотят выйти на рынок. Касательно рыночных норм, он высоко оценил ужесточившиеся в прошлом месяце правила в отношении ссуды, которого вел тайское правительство с целью ограничения растущих долгов. Новые правила требуют, чтобы покупатели второго и третьего домов вносили первоначальный взнос в размере 20 процентов и 30 процентов от стоимости жилья соответственно. «Хотя есть жалобы от застройщиков, я думаю, что это правильный путь», - сказал Ассвисессивакул, подчеркивая важность здоровых рыночных условий. «В противном случае, будет много спекуляций». Согласно сообщению местной газеты Bangkok Post, коэффициент задолженности домохозяйств в Таиланде, который на конец сентября 2018 года составлял 78 процентов валового внутреннего продукта страны, увеличился до 78,2 процента к концу декабря. СМИ предупреждали, что рост задолженности домохозяйств, обусловленный главным образом авто- и ипотечными кредитами, может нанести ущерб финансовой стабильности страны. Двухлетний тайский стартап, который успешно собрал 400 000 долларов в начальном инвестиционном раунде, в настоящее время собирает фонд серии А и участвует в программе Line ScaleUp post-Accelerator. Компания стремится достичь пятикратного роста объема продаж по сравнению с предыдущим годом. Хотя тайский предприниматель занимался архитектурой в свои университетские годы, после финансового кризиса 2007 года он вышел на рынок недвижимости. Генеральный директор сказал, что он не собирается продать свой бизнес, так как он считает, что ZmyHome имеет прекрасную возможность вырасти в более крупную компанию, специализирующуюся на технологиях - например как Zillow в США и Zikbang в Южной Корее. Ким Ён Вон (wone0102@heraldcorp.com) #herald #heraldkorea #южнаякорея #southkorea #korea #корея #таиланд #азия #стартап #инвестиция #бизнес #экономика #недвижимость #технология #агент #дом #квартира #thailand #посредник #дилер