На этой фотографии, сделанной 26 ноября, показан жилой комплекс в Банпхо-гу, Сеул (Рёнхап)
В знак того, что рынок недвижимости Южной Кореи находится в бедственном положении, количество судебных арестов недвижимости из-за просрочки платежей по долгам достигло самого высокого показателя с 2013 года, показали данные Верховного суда Южной Кореи в понедельник.
По данным Интернет-бюро регистрации Верховного суда ЮК, в этом году по ноябрь было подано 129 703 заявки на аукцион арестованной судом недвижимости. Это уже самый высокий показатель с 148 701 в 2013 году.
Показатель фактических аукционов арестованного судом имущества составил 105 614 в 2023 году, что на 61 процент больше, чем в предыдущем году.
Согласно статье 79 Закона ЮК о гражданском исполнении, если владелец имущества не выполняет свои обязательства по ипотечному имуществу, окружной суд может конфисковать имущество и продать его с аукциона, используя вырученные средства для погашения долга.
За последние два года в Южной Корее было проведено больше аукционов по продаже арестованного судом имущества, что было обусловлено вялым рынком недвижимости и ростом процентных ставок. Банк Кореи удерживал свою базовую процентную ставку ниже 2 процентов с марта 2015 года по май 2022 года, но держит ее выше 2 процентов с июля 2022 года.
Во время правления Юн Сок Ёля базовая ставка достигла пика в 3,5 процента в январе прошлого года и в настоящее время составляет 3 процента.
Количество выставленных на аукцион объектов недвижимости имеет тенденцию резко увеличиваться, когда процентные ставки высоки. В 2021 году было проведено 66 248 таких аукционов, а в 2022 году — 65 586, что составляет чуть более 60 процентов от показателя 2023 года.
Это тесно связано с недавно популярным понятием «ён-кль», что означает «вкладывай все, даже свою душу». Это основано на вере в то, что стоимость недвижимости всегда будет расти, поэтому лучше покупать как можно скорее.
Многие, кто купил недвижимость со значительными суммами долга, не смогли внести платежи из-за роста процентных ставок.
Быстрый всплеск конфискованной и выставленной на аукцион недвижимости в основном затронул объекты недвижимости многоквартирного типа, такие как многоквартирные жилые дома, коммерческие здания и жилищно-коммерческие объекты, которые местные называют «офистелями».
По состоянию на ноябрь в общей сложности 51 853 заявки на аукцион касались многоквартирных домов, что на 48 процентов больше, чем за тот же период в 2023 году. По регионам провинция Кёнгидо лидирует среди всех регионов с 16 094 такими аукционами, за ней следуют Пусан (6428), Сеул (5466) и Инчхон (3820).
Юн Мин Сик
#южнаякорея #корея #политика #экономика #промышленность #недвижимость #общество #культура #финансы #бизнес #азия #проценты #кредиты #ипотека
Comments